Место на стоянке, гараж, шлагбаумы, мойки, дороги, другие сооружения – это все должно принадлежать владельцам машино-мест на правах собственности недвижимого имущества, которое можно продать, передать по наследству или распорядиться иным образом.
Такие положения содержит новый закон, проект которого был внесен на обсуждение в Госдуму. Данный закон содержит порядок приобретения, продажи и эксплуатации машино-мест под многоквартирными жилыми зданиями и в «народных гаражах», крытых и иных автостоянках. О том, как автовладельцы смогут получить место для своего «железного коня», редакции сайта autostavka.ru рассказал автор законопроекта, глава Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.
«Законопроект, внесенный в Госдуму на рассмотрение, комплексно решает вопросы, связанные именно с гаражами. Его можно назвать «гаражной амнистией» по аналогии с «дачной амнистией». Во-первых, всем давно понятно, что наши технические средства, мотоциклы, автомобили нужно куда-то ставить, а ни в Советском Союзе, ни в России до сих пор не было какого-либо закона, который бы регулировал деятельность по хранению транспортных средств», – комментирует инициативу Павел Крашенинников.
Прежде всего, в законе раскрывается такое понятие, как «гараж», машино-место. В законе говорится о том, что это является недвижимостью, подлежащей кадастровому учету и государственной регистрации при переходе права собственности. Машино-место – это участок, предназначенный для стоянки и хранения машины, гаражи, как правило, капитальные.
Что касается дорог, автомоек и шлагбаумов, то это общая собственность, переход права на нее происходит, например, если кто-то продает, либо наследует машино-место. В данном случае он также передает и долю в общей собственности. При этом закон оговаривает, что никакого ограничения не должно быть.
В настоящее время во многих субъектах действует такой порядок: при продаже машино-места нужно общее согласие всех других собственников. Человек, желающий продать свое машино-место, должен спрашивать у других: не нужно ли им? Если нет, то можно продавать. Такого быть не должно. Закон содержит статью, которая прямо указывает, что если человек желает продать свое имущество, то он может это сделать без чьего-либо согласия. Если захочет купить сосед – договаривайтесь. Однако всех спрашивать нереально и неправильно. Поэтому нередко документы подделываются, сделка при этом становится упречной, потому что другой человек может сказать, что к нему никто не обращался, что будет основанием для опротестования продажи.
В законе содержится также положение о том, что наряду с самим объектом (гараж, машино-место), дороги, мойки, стоянки и другие объекты также будут принадлежать владельцам.
Что касается стоянок – отгороженных мест на земле – то с этим сложнее. Стоянки на земле на придомовой территории не могут быть в собственности граждан. Потому что придомовая территория входит в общее имущество многоквартирного дома, вместе с иным общим имуществом (лестничные клетки, крыша, технические подвалы) – это все является общей собственностью дома. Места, которые очерчивают, также являются общей собственностью, и могут выделяться только во временное пользование.
Стоянки вне дома будут считаться цельными объектами, без разделения на места.
Насколько хорошо данный закон будет работать, покажет время. А пока ждем, как Госдума прореагирует на новую инициативу. А вы как думаете, нужна ли «гаражная амнистия»?
